6月から4号店をオープンしてます。
ちなみに4号店の6月(フリーレント)の利益は以下の記事に載せてます。
※トラブル&手が回らず「本格稼働」は7月からです！
かかった費用と物件スペック
物件の条件は以下で、10人くらいまで入れる(ギリ)大箱スタジオです。
・駅徒歩2分
・家賃+共益費+水道代で8万円
・部屋全体の広さが45㎡くらい
・床はクッションタイルでそのまま利用可能
※スタジオ画像は以下
家賃もそこそこ安く、床がそのまま使えるので初期費用はかなり抑えられました。
ただ懸念点は「乗降者数がそんな多くない」駅という点です。
初の試み
今まで出店した1-3号店のスタジオは全て大規模駅に出していて、最低でも乗降者数は10万人以上。これくらいの規模の駅に出せば黒字の見込みは高いですが、まぁ物件も見つかり辛い。
今回はそうした僕の出店ルーティーンから外れた新しいチャレンジです。
料金設定は強気
スタジオの利用料を決める要因として「スタジオ面積」が1つあります(広いほど料金は高い)。
そこで今回の利用料の設定は強気です。
カレンダーの予約があまり埋まっていなくても、高単価で利益が取れればOK。
全く予約が入らない可能性もありますが、修正すればいいだけです。
定期利用が取れればデカい
1-3号店では自分から定期利用の営業をかけたことはありません。（全て利用者からの問い合わせ）
ただ今回は「小さい駅」＋「広いスタジオ」ということもあり、定期利用の獲得が必須と考えています。それなら自分から営業をかけて最短で利益最大化を目指したい。
その報告はまた後日に！
今回はここまでです。
最後までお読みくださりありがとうございました。
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