以下の記事でも書きましたが、2店舗目のレンタルスタジオをオープンしました。
（約1年前の話になります）
1号店をオープン後すぐだったので、2号店のオープン準備はわりと楽でした。
必要な備品や発注業者、張り紙のデザインなどが既にあるので
設営にせよweb集客にせよ2店舗目からは
「単純作業をこなす」
という感じで楽になってきます。
ウィルパワーの消耗も少ないです。
地方都市で探していた理由
2号店の場所は名古屋です。
東京に住んでいたのに、なぜ名古屋なのか？
それは
「東京は家賃が高すぎる」
これに尽きます。
また「以前住んだ事があって土地勘がある場所」でもあったので
家賃の安い名古屋も含めて物件を探していました。
家賃が安い＝正義
2号店となる物件は「名古屋駅徒歩4分」と超好立地。
その分、面積はかなり狭く15㎡ほどですが
少人数ならダンスに使えそうでした。
そして肝心の家賃はなんと
「4,5万円（税別）」
(共益費は5,000円)
この立地でこの家賃はかなり熱いと思います。
家賃の安さは、毎月の黒字化のために重要な要素。
そして初期費用にもかなり響いていきます。
ちなみにこの物件の契約時の初期費用は28万円でした（安っ！笑）
鏡が13万円くらい。 フローリングも敷いて約10万円。 その他備品含めても、開店にかかった費用はトータル60万円しないくらいでしょうか。（安い！）
内見時の印象
物件問い合わせは、単刀直入に
「レンタルスペースいけます？」
と問い合わせたところ即「OK」との返答。
実際に見てみると
外観は雑居ビルで、部屋も図面以上に狭く感じましたが
まあ2人くらいまでならダンスできそうなのと
何より立地と家賃が最高だったので契約することにしました。
（━━━この箱が後に月10万稼いでくれるとは、この時は知る由もありません。。）
※この物件の建物、1~2階がペットショップで臭いと鳴き声がうるさく、エレベーターもないため募集が少なかったようです。スタジオ的にはうるさい場所に被せて騒音クレームのリスクを軽減できるので問題無し。臭いも殆ど気になりませんでした。なお半年後くらいにペットショップは閉店
狭くても立地が良ければ問題ない
1号店も「徒歩7分」で、立地はそこまで悪くなかったですが
今回の「徒歩4分」の2号店の方が予約が多いです。（駅の規模感・料金も1,2号店は同じくらいなのに）
これは「7分以内」と「5分以内」では大きな壁があるのかなと考えています。
2号店の成功で、これだけ狭くても予約は入るとわかりました。
狭くても立地が良くて家賃が安い物件があったら、とりあえず契約して問題ないかなと思います。
今回も、最後までお読みいただきありがとうございました。
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