物件探しが最も困難なレンタルスペース。
特に「レンタススタジオ」可能物件はなかなか出てきません。
半分運ゲーみたいなものです。
ただ、物件が見つかりさえすれば高確率で勝ちゲーな様子。
ツイッターでのアンケートも取りましたが、スタジオ運営者の8割は儲かっているようでした。
3号店オープン！レンタルスタジオ物件は唐突に。。
実は2023年4月、1年ぶりの出店となる3号店をオープンしました。
初の中箱スタジオです（~5.6人入れる）。
今回の出店理由も2号店の時と同じく
「図らずもレンタルスタジオ可能物件を見つけてしまったので出さないと勿体無いから」
です。
僕はたまにネットで物件を見てるのですが、その時に偶然スタジオ利用できそうな物件を見つけました。
僕「これスタジオいけます？」
不動産業者「可能です（ｷﾘｯ）」
スタジオ利用可能物件はレアなので、とりあえず内見してみることにしました。
スケルトン物件！初期費用は！？
内見してみるとスケルトンでした。
壁は綺麗ですがそれ以外は自分で作る必要がありそう。
具体的には
- 床がコンクリート打ちっぱなし
- 天井には照明がなく何かコードがぶら下っている、など。
僕（逆にコンクリートのままの方がお洒落で初期費用も抑えられるのでは？！）
と名案を思いつきましたが
「いろんな用途に利用するならフローリングは必須」と思い直しました（そりゃそうだろ！）。
ちなみに物件取得の初期費用は以下の感じです。
「ダンスエリアの広さで」20㎡ほどあるので、全然高くはないと思います。
ただ追加で「エアコン」「フローリング」「照明」を自費で揃える必要がありました。
これら全ての見積もりを取るとプラス49万円くらいかかりましたが、(トータル90万円超、今までの出店の中では最高額)
・「スタジオ可能物件はなかなか出てこない」
・「小箱スタジオと合わせてドミナント戦略で攻めれる」
という考えもあって契約することにしました。
これぞドミナント戦略
この3号店の予約ですが
オープン後明らかに初期予約（特に自社サイトからの予約）が去年作ったスタジオより多かったです。
これは以下の施策が功を奏したと思ってます。
- すでにあるHPに新規店舗としてページを追加
- インスタグラムのアカウントで「新規店舗出店」の投稿
- LINE公式にも新規店舗の配信
これぞまさにドミナント戦略ってやつです（多分）
すでにHPのSEOが強くなっていることに加えて
小箱の1号店をリピートしなかった人も
「こっちなら使ってみてもいいかも」
みたいに思って流れてくることもあります。
【ドミナント戦略とは】 一つの地域の中にチェーンの店舗を複数出店し、そのエリアをあたかも「支配」するように経営の優位性を確保する戦略です。
そして4号店へ続く
この3号店ですが4月下旬にオープン。
フリーレントということもあって売上4.6万円がそのまま黒字に。
「ざっくり1ヶ月換算で15万円弱、固定費8.1万円くらいとしたら、すでに黒字確定じゃん（ニヤリ）」
そしてこの1ヶ月後。去年と全く同じ流れで「物件が出てきたが故に」すぐに4号店を出すことになります。
4号店についてはまた次回。
最後までお読みくださりありがとうございました。
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