さんごです。
久々のブログ投稿です。
実は4月から貸し会議室をスタートすることになりました。
今回は「すでに完成されている部屋を引き継ぐ」形で、いわゆる譲渡物件というやつです。
貸し会議室をやる理由
僕が貸し会議室をやろうと思った理由は
・自分でも利用できる
・貸し会議室の運営はちょっとかっこいい
・ダンススタジオ以外のコンセプトもやってみたかった
といった理由です。
「またレンスペかよ！」って思われるかもですが「すでに経験ある領域で横展開」した方が効率が良いんです。0⇨1でスタートするのは労力が要るので、もう少しレンスペで攻めたいと思っています。
譲渡の理由
もともとの運営者が今回の貸し会議室を手放す理由は
・身軽になりたい
・利益が出ていない
・清掃員が辞めてしまう
・この会議室から遠い所に住んでいる
とのこと。
まあ普通に「赤字だから」ですね。
引き受けた理由
僕が赤字スペースを引き受けた理由は
・家賃が安い(共益費込みで4.4万円)
・立地が良い
・家から近い
・写真や内装の状態が微妙すぎなので、テコ入れすれば黒字化できそう
ここらが理由です。
既存の状態が相当ひどいので、テコ入れすれば何とかなりそうだと思いました。
テコ入れする必要があるところ
気になるところは多々ありますが、とりあえず以下の改善は必須です。
・ポータルサイトの写真が微妙すぎる
・壁紙がダサい
・床が汚い
・テーブルと椅子のサイズが合っていない
・事務用品がぐちゃぐちゃ
・トイレが汚い
・照明が薄暗い
・自社サイトがない
・インスタグラムがない
※Xでもちょこちょこポストしています。
まず優先的に変えるところとしては以下です。
・椅子を総取り替え
・壁紙を変える
・床の上にクッションタイルをひく
・Webサイトを作る
・インスタグラムを作る
備品も追加しますが、まず上記を改善するだけで結構変わると思います。
※ちなみに部屋のデザインはココナラのデザイナーさんに外注
内装作りにおいて「壁紙交換」は業者に頼みますが、その他は自分でできそう。
とはいえやっぱり大変なので、タイミーでバイトを募集しようと思っています。
こんな感じで、現在は内装を作っているところです。
※僕の段取りが悪く、壁紙張り替えは4月中旬にでオープンはまだ先です。
完成したらまたブログ更新しますね。
本日はここまで！
最後までお読みいただきありがとうございました！
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